Про падающие индексы и Фанни-Мэи.

Спонсор месяца - Earn money with your rx pharmacy traffic!

Сайт дня (как попасть) - parabellum07.livejournal.com

Я поражаюсь крикам по поводу падающих индексов РТС и ММВБ. Представьте себе такую ситуацию. Вы живете в коммуналке в Москве в пятикомнатной квартире. Две комнаты ваши. Три комнаты – не ваши. Цены в Москве, сами понимаете – запредельные. Скажем, сто тысяч за комнату. Конечно, с одной стороны вам радостно, что у вас недвижимости на двести тысяч. Но с другой стороны, вы понимаете, что вы никогда не сможете выкупить своих соседей. И обречены на вечную жизнь в коммуналке. Но вдруг цены резко рухнули. Допустим, комната теперь стоит не 100 тысяч, а 50. Да, теперь и ваша доля ужалась до ста тысяч вместо двухсот. Но теперь вы можете взять и купить одну комнату у соседей. А если падение продолжится, то еще.

Насколько я знаю, доля иностранцев на нашем рынке – 60% (отсюда и пример с пятикомнатной квартирой). Поэтому если эти иностранцы сбрасывают наши акции – то и слава богу. Тут, правда, нужно оговориться, что акции некоторых наших компаний вообще ничего не стоят, ибо все игры в капитализацию проводились исключительно ради того, чтобы побольше кредитов на западе набрать, но тем не менее. Дети мои, падающие индексы (если вы собираетесь быть net buyer, то есть покупать акций больше, чем продавать) это ВЕЛИКОЕ БЛАГО.

Подобный же идиотизм – национализация Фанни и Фредди. В чем теоретическая база национализации Фанни и Фредди. Эти две конторы были созданы государством для того, чтобы массово скупать ипотечные кредиты. Они были затем частично приватизированы по непонятным причинам. Фанни и Фредди всегда привлекали деньги на очень выгодных условиях, так как считалось, что у них есть госгарантии. В последнее время облигации этих контор стали не такими привлекательными из-за кризиса жилья. Люди начали палиться «а что если никаких госгарантий нет». Как следствие, выросли проценты по займам. Если проценты выросли по займам для Фанни и Фредди, то это означает, что и ипотека становится более дорогой. Поэтому чтобы ипотека не была такой дорогой, американцы официально национализировали две этих конторы, чтобы спрэд по облигациям уменьшился (чтобы кредиты подешевели). Ура правительству, так?

Немного математики. Средняя цена дома с США была недавно в районе двухсот тысяч баксов (и имела тенденцию к падению). В такой ситуации никто из частников не хотел выкупать ипотечные бумаги. Фанни и Фредди были единственными, кто это делал. На них приходиться 90% всех выкупленных облигаций в 2008 году (ранее их доля была 50%). Государство фактически заставляло Фанни и Фредди делать это – это их предназначение и смысл существования.

Питер Шифф сделал небольшие прикидки, согласно которым средняя цена дома в США может упасть до 100-130 тысяч. Звучит нереально, но Шифф исходил из следующего. Первое – Фанни и Фредди лопнут или будут вынуждены значительно сократить свою активность. Если некому выкупать ипотечные бумаги, то процент по ипотеке резко пойдет вверх. Плюс, в условиях падающих цен банкиры возвратятся к тому, что будут требовать первоначальный взнос в районе 10-15-20%. Я жил в США и могу сказать вам – для американца накопить 20 тысяч это подвиг. 40 тысяч – это суперподвиг. Поэтому я согласен с выводами – рынок в таких условиях рухнет, особенно в условиях растущей безработицы. Покупателей просто не станет.

Теперь подумайте – а так ли это плохо? Ведь при первом сценарии, когда американцы делают «благое дело», они стараются сдержать падение цен на жилье. Во втором сценарии цены резко падают. Какой дом дешевле – тот, что за 200 тысяч или тот, что стоит 100-130 тысяч?

Это не праздный отвлеченный разговор, потому что к России это тоже имеет прямое отношение. На том же РБК ноют – половина коммерческих банков перестали выдавать ипотеку. А те, что продолжают, вынуждены повышать проценты, так как для них стоимость заемных средств тоже возросла. АИЖК (наш госаналог Фанни и Фредди) начинает ужесточать требования по закладным. В результате, утверждают эксперты РБК – рынок ипотеки в России может умереть, так и не родившись.

Блядь, и СЛАВА БОГУ. Любой вменяемый человек, который собирается улучшать свои жилищные условия (то есть быть net buyer жилья) должен ПРЫГАТЬ И РАДОВАТЬСЯ. УРА-УРА-УРА, ИПОТЕКА В РОССИИ СДОХЛА НЕ РОДИВШИСЬ!

Я отчетливо помню, когда однушка в Калининграде стоила 15 тысяч баксов в районе 2000 года. Я свою купил за сорок два года назад. Теперь однушка у нас стоит где-то в районе 80 тысяч. Люди считают, что ипотека – это благо, потому что ты можешь накопить первоначальный взнос, а потом годами расплачиваться. Ибо все так дорого. Но ипотека в России (читай в условиях дикого дефицита жилья) означает, что раньше ты мог накопить 15 штук и купить квартиру, а теперь – это только первоначальный взнос.

Смерть ипотеки в России будет относительным благом. Ипотека подняла цены, что разогрело гланды жадности строителей. Они начали строить наконец-то. Но по таким ценам платежеспособный спрос уже давно выбран, что бы там не пиздели риэлторы. Уберите ипотеку, и вы получаете пустые многоэтажки, где выкуплено процентов 30% квартир. Остальные будут пустовать. Строители, разумеется, не захотят снижать цены, но кредиты надо отдавать, и банкиры позаботятся о том, чтобы строители начали продавать. И падение цен на треть тогда обеспечено. А может еще больше.

Я привожу вам эти примеры, потому что экономисты ебут нам мозги. Человеку понятно, что если цены на колбасу снизятся – то это хорошо. Тогда за те же деньги можно купить больше колбасы. История с падением индексов и смертью ипотеки – это такое же позитивное явление. Да, кому-то от этого будет очень больно, но для большинства людей это благо. Так что burn motherfucker, burn.

Как пройти техосмотр и не умереть от злости

Война+реклама+патриотизм=?

Как рождались имена известных брендов, или когда не нужен нейминг

Патриотизм - дибилизм

Не нравится реклама в твоем ЖЖ? Размести свой блог на нормальном хостинге.

Дверь и замки не смешно ? Ткни и проверь

24 способа блогеру привлечь музу

Менталитет героя #2

Спонсор месяца - Earn money with your rx pharmacy traffic!